宋律师，平顶山工程建筑律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

工程变更致使承包人损失的，该怎样理赔？

目前，国内建筑市场竞争激烈，各个承包人为了争揽工程，往往只能忍气吞声，发包人也抓住了承包人的心理，“你不干他干，总有干的”，以致很多承包人在遭遇工程变更导致的损失时，往往不敢提出索赔请求，这样只能导致自身吃亏。承包人在遭遇损失时，应该果断提出索赔要求，积极维护自身权益。

工程变更可导致承包人损失

在建筑工程中，因发包人的原因导致的工程变更，往往会导致承包人的工程量增大、工期延误等，从而造成损失。一般情况下，可能导致承包人损失的常见工程变更有：

1、设计图纸与工作量表中的要求不符设。如尺寸、大小有误需要修改，导致工程量增加。

2、现场施工条件与设计图纸要求相差较大，大幅度地增加了工作量。

3、设计变更。在施工途中，发包人修改设计图，到承包人增加了工程量，工期延误。

4、业主已批准施工进度计划，要求加速施工，应付赶工费。

需要注意的，因发包人原因导致的工程变更不限以上所述情形，在实际建筑工程中，会有各种各样的情形，如冬季、雨季、夜间施工增加费等，承包人应当根据实际情况，提出相应的索赔要求。

承包人怎样索赔

工程变更导致损失的，承包人在大部分情况下，都可以通过以下方式处理索赔事宜：

1、建筑工程合同有约定的，从约定处理。承包人与发包人双方按照合同协商赔偿事宜即可。

2、合同无约定或约定不明的，承包人可与发包人进行协商赔偿事宜。协商，是解决纠纷的有力方式，双方根据实际情况妥善处理赔偿事宜，是最好的情况。

3、协商进行工程造价鉴定。双方当事人对工程变更的工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。，或者直接委托工程造价鉴定机构进行工程造价鉴定，最终确定赔偿的款项。

4、到法院立案起诉，通过法律途径追偿。在无法协商或协商不成的情况下，收集证据资料，委托建筑工程律师到法院起诉追偿，是最后的选择也是最好的选择，往往可以争取到最大的赔偿金额。

因此，对承包人而言，要是因为发包人的原因导致工程变更，从而遭受损失的，最好积极主动提出索赔要求，干了多少活就拿多少钱，否则就只能自身吃亏了。倘若是赔偿事宜仍然心存忧虑的，先向专业建筑工程律师进行咨询不失为一个好办法。

房子装修遭延期业主可要求施工方赔偿违约金吗？

很多人都会在入住新房子前，都将会进行装修，但时常会出现施工方装修延期，导致业主无法按时入住的情形。乔迁新居是件值得期待的事情，可遭遇装修延期，就成了闹心事。一旦业主遭遇装修延期的，应当及时要求施工方承担违约责任，赔偿相应的损失。

装修延期业主可要求赔偿

目前，家庭装修遭遇延期可谓极为普遍，在很多业主看来，工期拖延十天半个月算是正常情况，拖上一年半载也并不鲜见。事实上，一旦业主遭遇装修延期的，可按照以下方式进行处理。

1、装修合同有约定违约金的，业主可以根据合同要求施工方承担相应的违约责任，支付违约金。

2、装修合同对违约责任无约定或约定不明的，业主不可以要求施工方支付违约金，但可以依法要求施工方赔偿因此受到的实际损失。

需要注意的是，在合同无约定违约责任时，业主要求施工方赔偿损失的难度较大，需要收集充分的证据资料，证明自己确实受到损失，否则难以索赔。

3、在施工方延期交房时，业主可以先与其协商赔偿事宜，协商不成的，尽早收集证据资料，委托建筑工程律师通过法院诉讼的方式索偿。

由此可见，业主能不能要求施工方支付违约金，主要是看双方是都在房屋装修工程合同有无约定。

对业主而言，即使不能要求支付违约金的，也可以收集证据资料，依法要求施工方赔偿实际损失，如租金损失，这实际上也是一种“违约金”。要是存在损失金额大、延期时间长等严重情况的，建议最好委托建筑工程律师协助处理，能挽回一点是一点。千万不要因日后还要找施工方保修等因素，抱着多一事不如少一事的想法，不想与他们过多纠缠，那样最终只能自己吃了哑巴亏。